FOCUS-MONEY Heft 39/2024 Mietkautionspolicen

Mietkautionspolicen entlasten das durch hohe Mieten und Umzugskosten strapazierte Budget frischgebackener Mieter. Welche Tarife das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten

Wer gerade umzieht, ist jedoch nicht nur mit enorm hohen Mietpreisen konfrontiert. Betroffene müssen zudem neben den Umzugskosten auch noch eine Mietkaution stemmen. Der Vermieter darf hier maximal das Dreifache der monatlichen Miete als Kaution verlangen. Für die Berechnung der Mietkautionshöhe ist immer die Grundmiete – die sogenannte Kaltmiete – ohne Berücksichtigung der Nebenkostenvorauszahlung oder einer Nebenkostenpauschale der Wohnung maßgeblich. Gut zu wissen in diesem Kontext: Wer die Summe nicht auf einmal stemmen kann, darf die Mietkaution in drei Raten abstottern – was der Vermieter nicht ablehnen darf. Die erste Rate ist dabei zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die übrigen zwei in den Monaten danach (§ 551 Abs. 2 BGB).

Auch wenn bei der Berechnung der Kaution die Betriebskosten unberücksichtigt bleiben: Wer etwa in München eine unmöblierte Wohnung im Neubau mietete, musste im Jahr 2023 im Schnitt 23,82 Euro pro Quadratmeter an Kaltmiete auf den Tisch legen. Zu diesem Ergebnis kommt das aktuelle Wohnungsmarktbarometer des Planungsreferats der Stadt München. Wer sich etwa für eine Wohnung mit 100 Quadratmeter Wohnfläche entscheidet, hat damit in der bayerischen Landeshauptstadt eine Kaltmiete von 2382 Euro an der Backe. Daraus erwächst eine Kaution von 7146 Euro – schon ein überaus happiges Sümmchen!

Für Neumieter, die angesichts solcher Summen die Kaution nicht aus eigenen Rücklagen begleichen wollen, gibt es neben der Bankbürgschaft – auch Bankaval, Avalkredit oder Mietaval genannt – als Alternative zur Barkaution sogenannte Mietkautionsbürgschaften, bekannt auch als Mietkautionspolicen. Wie aber funktioniert eine solche Police?

Dieser Frage sind die Fachleute des DFSI jetzt für FOCUS MONEY nachgegangen und haben die aktuell am Markt verfügbaren Tarifofferten für Mietkautionspolicen anhand von insgesamt 40 essenziellen Einzelmerkmalen und Prämien akribisch untersucht.
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