FOCUS-MONEY Heft 39/2023 Mietkautionspolicen

Mietkautionspolicen entlasten das ohnehin durch hohe Mieten und teure Umzugskosten bereits sehr strapazierte Budget frisch gebackener Mieter. Welche Verträge das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten

München plus fünf Prozent. Hamburg plus 6,8 Prozent. Köln plus 8,4 Prozent. Leipzig plus 11,1 Prozent. Und Berlin sogar plus 16,7 Prozent. In den angesagten deutschen Metropolen sind die Mieten im ersten Halbjahr 2023 durch die Decke gegangen. Im Schnitt verbuchten die Angebotsmieten der acht größten Städte hierzulande insgesamt ein Plus von 6,7 Prozent. Diese Bilanz zieht eine aktuelle Studie des Immobilienspezialisten Jones Lang LaSalle (JLL).
Knappheit treibt Preise. Was aber ist die Ursache der schier explodierenden Mietpreise? „In den Metropolen herrscht eine enorme Angebotsknappheit, die sich durch den stockenden Wohnungsbau noch verstärken wird“, erklärt Roman Heidrich, Experte für Wohnimmobilien bei JLL. Wegen des Zinsanstiegs und hoher Baupreise werden laut Ifo-Institut viele Projekte storniert, das Ziel der Bundesregierung von jährlich 400 000 neuen Wohnungen pro Jahr gilt somit als unerreichbar.

Wer gerade umzieht, ist nicht nur mit enorm hohen Mietpreisen konfrontiert. Betroffene müssen zudem neben den Umzugskosten noch die Mietkaution stemmen. Der Vermieter darf hier maximal das Dreifache der monatlichen Miete als Kaution verlangen. Für die Berechnung der Mietkautionshöhe ist die Grundmiete (Kaltmiete) der Wohnung maßgeblich. Wer etwa in München mietet, hat so im Schnitt bei 100 Quadratmetern Wohnfläche eine Kaltmiete von 2070 Euro an der Backe. Daraus resultiert eine Kaution von 6210 Euro – happig! Für alle Neumieter, die ihre Mietkaution nicht aus eigenen Rücklagen begleichen wollen, gibt es neben der Bankbürgschaft – auch Bankaval oder Avalkredit genannt – als Alternative zur klassischen Barkaution sogenannte Mietkautionsbürgschaften, bekannt auch als Mietkautionspolicen.

Für die Bewilligung einer Mietkautionsbürgschaft holen die Anbieter stets eine Bonitätsauskunft über den Mieter bei Schufa & Co. ein. Nur so lässt sich die Liquidität des Mieters klären. Verständlich, aber welche Policen sind heute ihr Geld wert? Dieser Frage ist das DFSI für FOCUS MONEY nachgegangen und hat die aktuell am Markt verfügbaren Tarifofferten für Mietkautionspolicen anhand von insgesamt 38 Einzelmerkmalen und Prämien akribisch untersucht.
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