Referenz24.02.2016

FOCUS-MONEY Heft 09/2016 Mietkautionsversicherungen

Kautions-Policen schonen die Liquidität von Mietern. Welche Verträge mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis punkten

Groß war die Euphorie. „Die Mietpreisbremse wird dazu beitragen, dass Mieten auch für Normalverdiener bezahlbar bleiben“, sagte Heiko Maas, Bundesminister für Justiz und Verbraucherschutz, noch im Herbst 2014 voll Zuversicht. Die Realität allerdings hat den SPD Politiker mittlerweile jäh „ausgebremst“, denn: In den meisten deutschen Metropolen zeigt das Maas’sche Gesetz kaum nachhaltige Wirkung. Zwar haben seit 1. Juni 2015 einige Bundesländer brav lokal angespannte Wohnungsmärkte definiert, in denen die Preise bei Neuvermietung das ortsübliche Vergleichsniveau höchstens um zehn Prozent überschreiten dürfen – wobei jene Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet werden, diese Regelung nicht tangiert. Doch die anfänglich leichten Rückgänge der neu inserierten Mietpreise sind inzwischen größtenteils wieder verpufft. Während in Köln, Hamburg und München Mieten fast wieder auf dem Niveau des Monats vor Einführung der „Preisbremse“ rangieren, liegen sie in Düsseldorf und Berlin mit 3,5 und zwei Prozent inzwischen sogar darüber: Das ist die Bilanz der Analyse „Mietpreisbremse“ von Empirica.

Angesichts dessen führt ein Umzug für Mieter in teure Großstädte und Landkreise mitunter ins finanzielle Desaster. Zumal Mieter neben Miete und Umlagen noch eine Kaution von bis zu drei Monats-Kaltmieten schultern müssen. „Wer die Kaution nicht cash zahlen und damit seine Liquidität schonen will kann dem Vermieter, sofern dieser zustimmt, alternativ bei guter Bonität auch eine Mietkautionspolice als Sicherheit anbieten“, sagt Sebastian Ewy, Projektleiter beim Deutschen Finanz-Service Institut (DFSI).

Nur, welche Mietkautionen sind ein Gewinn? Dieser Frage ist FOCUS-MONEY nachgegangen und hat mit dem DFSI fünf Produkte auf Herz und Nieren geprüft (s.Seiten 78/79). Fazit: „Bei aus Mieter-Sicht vorteilhafteren Bürgschaften ohne ‚auf erstes Anfordern’ ist Kautionsfrei.de erste Wahl“, erklärt Ewy. Für deren Police bürgt die R + V Versicherung. Dreht es sich hingegen um für Vermieter dienlichere Policen „auf erstes Anfordern“, glänzt die Deutsche Kautionskasse mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis. Risikoträger hier die Allianz Versicherung.
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